这真的是一个奇怪的时代，是一个疯狂的时代，刚刚过了春节之后，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。如此多的千万富翁挤在一个大厅里，难度新一轮赶英超美的房价时代又回来了？

其实这就是一场击鼓传花的游戏，具有迫切需求的购买者，无疑成为这场游戏的牺牲品，但更大程度上，一线楼市沦为投机者相互之间的投机游戏，通过最后狂欢的投机模式来吸引下一个接盘侠，并套现离场。毕竟，很多投机者自己也清楚，在经济极端疲软的大环境下，此轮房价逆势上扬就是泡沫，最终将会破灭，只不过他们不相信自己是倒霉的那一个。小编为大家深度解读下其中的内在原因：

“在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。”与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。

这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。

例如，很多买房的老板，和保姆、司机签个假的劳动合同和收入证明，老板垫付首付，房产高价转让后，银行再贷七、八成贷款给老板，这样老板房产相当于拿到房价大幅上涨后70-80%的贷款，这个贷款比例远高于常规住房抵押贷款的50%。老板们拿到这些人民币房款后，通过贸易通道出境，对于司机和保姆来说，他们也无所谓，反正先住上豪宅享受着再说。这种模式相当于把银行贷款套出来，大大增加了商业银行贷款风险。

这不过是炒作的传统模式，在目前新一轮楼市投机炒作浪潮中，很多一线城市的房产中介，俨然全覆盖的个人金融公司，以较高的利率为购房者提供所谓新房、二手房的“首付款”，有的甚至不需要任何抵押物就能放贷近百万元。月利率高达2%。

中证报援引业内人士表示，房产中介的贷款资金的三大主要来源，一是以从事正常的公司业务为由向银行申请信用贷款或抵押贷款，拿到钱之后再转借给购房者；二是通过信托渠道募集资金；三是来自上市公司等不缺钱的机构的闲置资金。

新华社也发文抨击“杠杆资金”，称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章提及，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一，一定要警惕出现杠杆上楼市。文章总结了深圳楼市加杠杆现象：“将贷款杠杆几乎利用到了极致……还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。”

另外，业内人士分析，量价齐升的背后还有一个重要推手，即投机需求逐渐入市。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10％涨至目前的25％。深圳楼市炒房者众多，与深圳限购政策相对宽松不无关系，一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。

经济学家马光远日前撰文称，2016年中国房价分化走势会持续，由于负利率和人民币贬值影响，一线楼市至少还有10%的涨幅，三四线城市会出台更优惠的政策，但不管政策力度有多大，中国一些三四线城市的库存也不可能消化完毕。他预判：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的人口都将集中在这些城市里，而不是小城市。

面对疯狂的楼市，很多投资者陷入纠结，卖房抄底股市还是卖股买房？很多人都认为，现在买房和5178点买股是类似的！市场上流传这样一个段子：京沪深三地房屋现在总市值约100万亿，这意味着，卖掉京沪深，中国可以买下整个日本，或者买下半个美国。或许可以自我安慰：当年日本泡沫经济的顶峰时，把东京卖了，可以把美国买下来。所以，京沪深三地房价还有翻倍空间呢。

沪指5178点时，市场也曾充斥着乐观情绪，看多到10000点的人大有人在。那么，现在10倍杠杆买房，和之前5倍杠杆买股，谁的风险更大？目前A股市场处于对改革的疲惫与质疑期，在上一轮疯牛过后，“改革牛”的梦想坍塌，数轮股灾下来，市场已是一地鸡毛，但熊市正是捡便宜的时机，也许不会马上来一波行情，但是投资的安全垫已越来越厚。但楼市的风险却是越来越大。

需求侧管理的典型代表，政策由限购转向全面刺激，资本市场不景气的挤出效应，高杠杆配资买房成为潮流（高达1:10），一线城市房价泡沫化，二线城市不温不火，三四线城市去库存艰难。目前带动的仍然是房地产存量库存，房地产投资的转暖还需要一段时间，因此拉动经济增长的效应不会很明显。不要希望政策会马上由松转紧，政策的放松会持续一个周期，也许一线城市会有相应的紧缩措施，但二线以后城市还不会。

也许一线城市房价有赶顶的节奏，但房地产市场区域性分化严重，泡沫不能一概而论。买房与买股也不能简单类比。但是高杠杆买房显然不是明智之举。如果是纯粹的投机性购房，目前接盘一线城市无异于刀口舔血，谨防股市5178点见顶后的悲剧在楼市重演！

还有互联网年代到来，一旦我国年轻人像日本的年轻人一样价值观形成改变，日本年轻人买房观念不强 租房共屋便宜反而受追捧，现如今租房比买房划得来，宁愿租房不买房，那时候你几百上千万的房产如何套现？兄弟们要小心啊~~~~~~