今天，最冲击人眼球的新闻，莫过于香港楼市出现-20%的首付，也就是香港开发商愿意倒贴20%的首付给购房者，这个新闻一出，到处纷纷议论，因为这是香港楼市大变的一个信号。

香港楼市已经跌了约9%，但是业内认为今年要跌15%左右，也就是当前香港楼市还没跌够，但是20%负首付，确实让人吃惊，因为这似乎预期未来香港楼市要跌20%，甚至更多。

不管是开发商营销手段也好，还是开发商真的害怕楼市下跌，但是几乎所有人认为香港楼市将下跌，这是不争的事实，所以一些开发商对未来的预期放得很低，想尽办法跑货。

1、香港人多地少，而且过去内地人一直涌入香港，购买香港的地产，导致香港楼市过去一直非常火。

2、因为香港是联系汇率，也就是紧跟美元的汇率，因为这几年香港经济不景气，但是汇率又紧跟美元，导致港元和美元一致走强，使得香港经济受到进一步的伤害。

3、美联储加息，为了维持港币的联系汇率，香港也要跟进加息，但这必然又继续使香港经济受到打击，同时也会使得香港的房地产调整。

香港不可能放弃联系汇率，注定跟随美国进入加息通道，在加息的时候，房地产等资产泡沫必然受到抑制，在经济下行的情况下，房地产资产泡沫往往破灭。

同时，因为香港是经济自由港，资本在香港来去自由，一旦美联储加息预期起来，大量的资本将从香港回流美国，这也会使得香港楼市进一步下跌。

不管如何，但是香港出现负百分之二十的首付，还是刷新了人们对房地产的认知。香港经历了几轮房地产泡沫破灭，对于房地产熊市心有余悸，所以对于市场的敬畏感非常强。

中国的房地产进入了一个漫长的繁荣周期，还没有真正进入熊市，使得大家对于房地产过于乐观，认为永远上涨，但是有上涨就会有回调，有牛市就会有熊市，这是正常的经济规律，如果中国的房地产进入调整周期，大家也不用害怕，这是正常的！