上海的土地价格高的亮瞎小编双眼，昨日，一天杀出三块地王， “太疯狂了”、“丧心病狂”都不能尽情形容如今的上海土地市场。房价任你想象，地价反超房价，面粉卖得比面包还要贵。前几日，深圳房价下跌的消息令市场分析认为中国房地产是否到了转折点，但8月17日的上海地王的消息再次证明了房价下跌恐还是“镜中花水中月。”

按照楼面价格来算，明年房价或许是这样的，徐泾7万/㎡，顾村9万/㎡，静安17万/㎡……

上海房价惊爆全国

昨日上午，融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪摘得上海静安中兴社区(原闸北的不夜城板块)的一幅住宅地，溢价率139%，可售面积楼板价14.3万/㎡，创下中国土地成交史上单价地王记录，初步预计未来整盘保本售价将达到17万/㎡。

中兴社区地块属于不夜城板块，这是不夜城叫板陆家嘴房价的节奏啊。。

昨日下午，中骏以6亿元竞得青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，溢价165.16%，成交楼板价45070元/平米！未来保本房价可能达到7万/平方米以上。

这可是青浦，一个此前无人问津、交通极不便利的地方，房价都可能冲上7万/平方米，这真是要逆天的节奏。

这还没完，昨日下午第二场拍卖中，建发、保利、融信、万科等十多家地产龙头齐聚一堂，逐鹿位于顾村的宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块。经过数轮激烈的叫价角逐之后，建发+中粮以高达67亿9000万之巨资斩获该地块，溢价率115%，可售住宅楼板价达67159元∕㎡，一举打破今年6月1日信达创下的楼板价记录！顾村地王“易主”！同时也意味着该区域未来房价将冲9万！！！

房地产牵动着多个产业

房地产作为一国的经济支柱，其重要性不言而喻，我国房地产不仅是地方财政源泉，牵连着钢铁、水泥、建材、煤炭、有色金属等众多配套产业，更与金融机构紧密捆绑。仅2013年，以房地产为抵押品的贷款，在银行贷款总额占比就高达38%。同时，房地产和土地作为抵押品，在中国信托产品中占据绝对比重。麦肯锡2015年研报指出，我国有接近一半债务均与房地产有关。可谓太大而不能倒。

市场分析认为，由于社会有效需求不足，产能过剩和成本过高等问题，民间投资率持续下降，另外，宽松的货币政策导致收益率不断下降，无处可去的资金只能吹大资产泡沫。更重要的，市场普遍预期泡沫不会主动刺破，让越来越多的投机者参与豪赌。

今年一季度，中国经济呈现加杠杆特征，社会融资规模增量为6.59万亿，比去年同期多1.93万亿。中国M2增速从去年12月13.3%，扩张至今年1月14%，推动新一轮房地产和基建投资浪潮开启。值得注意的是，中国M2增速此后一路回落，从3月13.4%降至6月的11.8%，截至7月，中国M2同比增长只有10.2%，M1与M2剪刀差扩至15.2%，创下历史新高。

中国M2一路回落，说明企业悲观情绪浓烈，实体投资非常乏力。随着M2增速缩减，金融机构必须不断注入短期流动性，才能维持企业债务滚动，从而防止银行断贷、债务违约现象发生。倘若失去庞大流动性支撑，房地产就成为无源之水，这与国内经济增速下滑，制造业投资乏力一道，成为各方呼吁降准降息的重要原因。

7月15日，国家统计局公布2季度GDP同比增长6.7%。此次是在我国实施研发支出核算方法改革后首次公布GDP。改革后，GDP的核算方法将由生产核算法改为支出核算法。在支出核算法下，过去未曾被纳入统计范围，但在经济生产中的比重越来越大的一些行业，将被纳入统 计。新被纳入统计范围的行业，将带来大量的GDP，未来很可能成为GDP最重要的支柱之一。

这也无怪市场达成共识，任何一轮调控政策，充其量为房价降降温。倘若我国房价大幅受挫，直接将引发金融风险，这是经济难以承受之痛。我国的房价也不可能暴跌，所以，那些说房价会暴跌的所谓的专家，其实，根本没有认真做分析。

房价何去何从？

上海房价超过香港指日可待，上海房价在不断的飙升，而香港房价却在下跌，国际评级机构标准普尔之前发布的报告称，2016年将是香港房地产市场困难的一年，预测住宅楼价平均下跌10%至15%，而成交量预计持平或增加5%。

北上广深等一线城市，经过了逾20年的高速投资开发建设，城市可供开发建设的新增用地数量越来越少，土地供应量逐步回落。2016年上半年一线城市的住宅用地成交数量仅50宗，是2010年至今最少的半年。但土地成交价格却持续上涨。

即便地少，但是为了远离三四线城市库存高的风险，更多的开发企业还是选择重返一线城市，在“僧多粥少”的情况下，使得一线城市每块土地的竞夺都异常激烈，尤其是优质宅地，自然成为各大开发企业竞夺的焦点，高溢价自然也成为楼市常态。

总结：房地产泡沫被喊了数年，楼市调控也进行了好几年。但房价仍然越调控越高。大家都说房地产有泡沫，也的确有泡沫，但谁都不愿意在自己手里捅破，捅破了大家都不好看，这点事情，各级其实早已心知肚明：房价高的时候就抓紧拍卖土地，而且边卖边喊：“地价有风险，举牌需谨慎!”而当房价低迷的时候，各地又争相解除限购政策而帮房地产解套。