今天，南京、苏州先后启动房地产调控新政策，南京提高二套房首付比例，苏州重启限购，标志着中国2016年以来第二轮房地产调控正式开启。

2015年下半年以来，中国房市开始火爆，尤其是2016年开始，一线城市房市持续火热，为了防止一线城市房地产泡沫化，一线城市先后开启了限购等调控政策，这是2016年第一轮房市调控。

2016年第一轮房地产调控以一线城市为标志，也确实遏制住了房价猛涨的势头，并转为下跌，以深圳为例，房价比最高峰下降了约8%，已经取得了一定的效果。

由于一线城市的调控政策以限购为主，结果导致原本在一线城市购房的资金，迅速涌入了部分二三线城市，使得二三线部分城市的房价如脱缰的野马，合肥、苏州、南京等城市表现尤为火爆。

如果房地产泡沫从一线城市转到二三线城市，那么就有可能导致中国房地产泡沫全面化，后果无法想象，于是在这个时候，及时出手对部分二三线城市的房市进行调控，成为正确的事情。

但是，我们也应当明白一个重要道理，高房价实际上是货币现象，房市火爆的背后，往往是货币在推动，而非真实购买力在推动。

同时货币是流动的，在一线城市限购了，那么货币会流向二三线城市，也就是说，房地产调控的源头应当是进行货币调控。

如果仅仅在一线、二线城市限购，那么货币又会重新流动，也许会流向三四线城市，刚好这些城市房地产过剩，也许可以起到去库存的作用。

但是也有一种可能，因为限购导致流出一二线城市的货币，不会流向三四线城市，而是流向其它领域，比如民生商品领域，如猪肉、白菜、玉米、大蒜等，可能会导致通胀率走高，也就是民众的生活成本大大提高，这是必须要考虑并防范的事情。

真正的房地产调控，除了限购等政策外，还应当从根源上进行微调，那就是货币的投放应当有所节制。

不管怎样，当前中国的房地产，尤其是一线城市的房地产，成了金融产品，成了货币现象，脱离了居住属性，而金融产品的泡沫化的后果是可怕的，因此提前防范，是一件好事。

今天，中国2016年以来第二轮房地产调控开启，伴随稳健货币政策，这是中国房地产去金融属性、去货币属性的一次调控，能将货币从虚拟领域赶往实体经济领域，从这个角度来将，未必不是实体经济的大利好！