刘晓博:北上深楼市,再遭严厉警告!
2016-03-09 08:42:58
你们悔改吧!
这句来自《圣经》的话,用在深圳、上海、北京楼市身上显得无比贴切。
短短两天之内,这些城市的楼市已经遭受到三名官员的严厉警告,其中一个是住建部长陈政高,一个是国家发改委主任徐绍史,另一个则是上海市委书记韩正。韩正还有一个身份,是中央政治局委员。
陈政高是3月5日对北上深楼市发出警告的,他当时是这样说的:
1、近期一线城市房价变化大,住建部对此高度关注,正和北上广深四个城市密切联系沟通。
2、住建部希望北上广深继续实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,及时披露信息稳定信心;增加中小套型住房供应数量,搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论主动发声,稳定人心稳定预期稳定市场。
3月6日上午,徐绍史在新闻发布会上也谈到了房价问题。他说:
一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快,幅度也比较大,这些城市的政府也正采取措施来进行调控,比如说限购,这是行政手段。还可以采取经济手段,来调整一些经济政策。要增加住房供地,加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的,我们要有耐心,要因地制宜地施策。
很明显,在徐绍史这里,被不点名批评的已经扩大到了苏州、南京等二线城市。
3月6日下午,多次对上海房价上涨过快表示关注的韩正,在人大会议上再次谈到了这个问题,他说:
房地产市场健康发展关乎民生,全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。
对此,我们的看法如下:
1、三位高官接连表态,已经构成了当前房地产市场的基调:在不断给库存量比较大的三四线城市释放利好的同时,对于一线城市和个别过热的二线城市(比如苏州、南京),管理层也高度关注,未来将出台更多调控措施。
2、从徐绍史的表态看,未来一些过热的二线城市可能重启限购。
3、对于深圳、上海出现的场外配资,和投机性购房不断加高杠杆现象,估计会有治理措施。事实上,深圳已经宣布在4月1日开始加税,上海增加中小套型的供应要求。目前深圳、上海已经成为众矢之的,未来必须出台更多措施,否则难以向公众交代。
4、在此前国家降首付的新政中,部分二线城市比如苏州、南京和成都的主城区,都没有完全执行“首套房首付2成,二套房首付3成”的政策,而是为了防止房价非理性上涨,保留了一定的门槛。比如成都主城区首套房首付最低25%,二套房首付最低35%。南京的二套房首付最低是45%,苏州是40%。目前二线城市里,苏州和南京楼市是最火爆的,弄不好可能最先恢复限购。
5、对于使用了高杠杆的投资客来说,现在是需要防范风险的时候了。不要以为只有股市可以消灭大户,楼市也同样可以。