这个世界上的事，并不总是能?逻辑来解释的，?如：合肥房价！?家肯定跟?编有同样的困惑：沉寂多年的合肥楼市今年怎么跟疯了?样？合肥尽管在 7?份已经实施了限贷政策,并对开发商竞地进?了严格的限制,却依然?法阻挡开发商在?地市场上的热情。
7?29?，历经三?时紧张拍卖，合肥再出再次诞?三个“地王”（新区、庐阳区、 新站区），最?溢价率达到3 30%。
这不禁让?编各种惶恐，要知道最可怕的不是地王，?地、王、效、应！ 众所周知，随着地王的诞?，地王周边?区的楼盘?般会迎来进?新?轮的涨、涨、涨！
?编很想问：能不能不要挑战我的房价底线？否则我?得修改底线！在合肥，最不幸的是，你觉得房价太离谱，别?觉得好便宜。最最不幸的是，你有钱，却买不到房。
合肥楼市逆天了！
7? 29?,合肥举??地?拍会,共拿出 6幅地块进?拍卖,吸引了数?家开发商参与。历经三?时,拍卖会单?吸?63 亿元。其中合肥?新区、庐阳区和新站区再次诞?三个所在区域的“地王”,最?溢价率达到330%。
7?中旬，国家统计局发布了6?份全国70个?中城市住宅销售价格统计数据。整体来看，国内房价涨势继续放缓，越来越多的城市房价?前?个?下跌，但以合肥为代表的少数?线城市继续领跑全国房价涨势。
从新建商品住宅来看，合肥依旧是全国新建商品住宅的领头?，相?5?份涨幅达到4.9%。据统计，截?6?底，合肥的房价已经较去年同期上涨了29.1%，涨势全?超过了北京的22.3%和?州的 19.4%，仅次于深圳的47.4%和上海的 33.7%。?如果涨势继续，最终涨幅很可能全?超过?线城市。
房价涨幅靠前的城市主要有两?类，?部分是房价上涨迅猛的?线四?龙合肥、苏州、厦?和南京，其中合肥?居榜?，苏州和厦?位列三、四位。南京位列第?。另?部分则是环?线城市地区，?如紧邻北京的廊坊涨幅?居第?，毗邻深圳的东莞?居第五，珠海位居第九，天津位居第?，此外，苏州的昆?等地也受到上海购买?外溢的影响。
?层真的薅楼市??？
中央政治局7?26?召开会议称，要全?落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板的五?任务，其中重点提及要抑制资产泡沫和降低宏观税负。重阳投资解读认为，在此次政治局会议“降成本”的语境中，资产泡沫主要指向房地产领域。海通证券?席经济学家李迅雷也表?，政治局会议提到要抑制资产泡沫跟房地产有关。
证监会开始着?了，7? 28?，媒体从证监会有关??处获悉，证监会在之前的保荐机构专题培训会上透露，上市公司再融资审核新增内容包括，不允许房企通过再融资对流动资?进?补充，募集资?只能?于房地产建设?不能?于拿地和偿还银?贷款。?层真的薅楼市??？对楼市真的是利空？分析??认为，?论地?政府还是?融机构，均希望房价永远上涨，但决策层从宏观层?出发，针对房价过快上涨的??线城市进?抑制。道理很简单，实体制造业主要聚集在这些城市，如果房价继续疯狂，将对疲软的实体经济构成冲击，让实体经济空?化情况更加严重，对市场预期和?民币汇率均构成不利影响。
不过，现阶段，中国虚?的房价?起到池?功能，如果房价涨幅?幅回落，将加剧资本外流规模，所以，政府当局也在市场预期与房价上涨间寻求紧平衡，既维持房价涨幅，?不希望看到房价过于猛烈上涨，针对涨幅过于离谱的城市，采取?定程度抑制政策，呈现出“调控的两难”。地?政府、银?机构和市场投资者，也深深洞悉到这?点，才越发有恃?恐。
以上是政策层?，如果从?融层?分析则不是那么乐观。中国房地产多年来繁荣，是建?在货币扩张基础之上。中国?义货币 M2 的持续扩张，为银?房地产信贷投放提供源源不断动?。然?，随着经济持续下?，严重制约了中国M2 的扩张。今年上半年，中国狭义货币 M1 同?增? 2 4.6%，?义货币 M2 同?增?只有 1 1.8%，M1、M2 剪?差创下最?值。
房价会下下降？
那么， 接下来楼市到底怎么?？上海易居房地产研究院智库中?总监严跃进认为，在?线核?城市和环?线城市收紧政策之后，到 8、9?份后后续影响会逐渐显现出来，这些城市的成交量将会出现下滑。但由于整体收紧的?度很?，房价出现下跌的可能性并不?。尤其是，由于库存量太?，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了?九银?的成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能。
安信证券在其研报中指出，从国际对?来看，在?部分周期?(尤其是?的?命周期内)，房价都保持了上涨的趋势，在特定环境下(利率和汇率冲击)，房价会出现振荡，振荡周期取决于经济的韧性和政府应对措施，?较完美?俄房地产的发展路径，我们从政策?主性、经济多元性、城镇化进展、?均收?增?空间、杠杆程度等?度综合考虑，如果利率和汇率政策得当，收?持续增?，中国?概率可以?出美国的房地产模式：汇率稳健、利率趋零、价格分化、全国慢?，?不是?俄那种在汇率和房价中只能取其?的模式。
安信证券认为，有?种?期振荡上涨的房价，或许在你?命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势。
经济学家?光远也认为，?地市场在经历上半年的疯狂之后，下半年降温是?概率，特别是上半年“地王”频出的情况不会再出现；此外，考虑到上半年房价上涨的情况，下半年货币政策出现明显放松的可能性仍然?较?。