今天，突然之间都沸腾了，都在讨论宁夏要开征房产税了，难道传言中的房市长效机制就这么突然之间来了。


很多人都在问，宁夏是不是进行房产税试点？或者房产税很快在全国开征了？这真的很吓人。

现在对房地产的调控非常严厉，一浪高过一浪的调控政策，所以现在大家的心理都很敏感，一看到房产税三个字就非常紧张。

于是看了一下宁夏的有关房产税的通知，发现这个房产税完全不是大家想象中的房产税，也就是这次搞了一个大乌龙，把大家吓坏了。

因为该通知的细则中，有关于1986年10月1日起实施的《房产税暂行条例》的规定，而其中有几类房产是免征房产税的。

其中免征房产税的有国家机关、军队的房产，还有就是个人所有非营业用的房产。

也就是说，中国居民用于居住的房子并不会被征收房产税，也就是宁夏所说的房产税和大家心目中的房产税并不一样。

房产税作为最重要的税种之一，如果征收的话，一定要经过完整的立法程序，不立法如何征税呢？会缺乏法律依据。

目前并没有关于房产税立法的消息，因此房产税的征收可能至少还会有好几年才能出台。

但是不排除一些城市会采取试点，但即使房产税试点也会正式公告的，所以一定有一个过程。

我认为，中国房产税早晚还是会推出的，但不会是现在，在实施条件下，至少还要有两个条件。

一是中国不动产统一登记已经完全联网了，这个很重要，每个人名下有多少套房子一目了然。但是目前中国不动产统一登记联网还在推进过程中，大家可以留意其进展情况。

二是开始进行房产税立法启动程序，这个也是公开的，毕竟是如此重要的税种开征，一定会公开进行立法。

一旦这两个明显条件具备，那可能全国性开征房产税就不远了，在这之前，恐怕最多是地方上的开征试点。

而且在开征之前，一定会进行反复吹风，让民众形成心理预期，这样接受起来更容易。

不管怎样，开征房产税肯定是中国房市的长效稳定机制，能够抑制一些人投机性的炒房，但是决定房价的原因是复杂的，开征房产税未必能真正抑制房价，也未必能让房价下跌。

中国当前在进行房市战略的转变，就是大力发展租赁住房，大力发展共有产权住房，这是香港模式向新加坡模式转变，让中低收入群体也能得到住房保障。

让民众住有所居，房子是用来住的，不是用来炒的，房地产去金融属性，已经变得如此重要，回归居住属性，才是不忘初心，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！