刚刚最新的数据，深圳7月的新房成交均价为5.67万每平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来的环比最高跌幅。可以说，经历过去一年暴涨63%后，深圳房市正式进入了下跌调整区间。

从2015年8月开始，深圳房地产进入了一轮暴涨周期，这个周期有着很多的因素引起：

1、从去年股灾开始，大量的资金开始撤出了股市，进入了楼市，这帮投机性非常强的资金，也投机性的将深圳楼市炒高，这部分资金甚至采用了杠杆配资的方式，所以，这波房价上涨非常急，前所未见。

2、从2015年8月开始，人民币汇率开始了一次贬值，导致了很多热钱想外流，而深圳是流向香港的最好跳板，大量的热钱囤积在深圳，但中国是资本管制的，于是大量资金滞留深圳，在深圳配置了大量的房产，进可攻，退可守。

然而，经过过去一年房价暴涨后，深圳的房价已经脱离了普通人的承受能力，同时限购政策进一步收紧，也导致了需求大幅度下滑。

1、根据深圳提供按揭贷款的银行提供的数据，现在的二手楼真实按揭贷款成交数比去年同期下降了80%，这个数据非常重要，是银行提供的，而不是二手中介提供的，因为中介提供的数据总是会美化的，毕竟他们就靠房地产生存。

2、深圳的新楼盘华侨城云邸以最低价六万多点入市，出乎很多人意料，业内称此盘一出，香蜜湖、华侨城一带的二手豪宅迅速卧倒，因为该区域很多二手房都在十万左右。

不管是二手房、一手房，深圳的房价都进入了调整期，正如对岸的香港，房价已经跌了约12%，而且还在继续调整。

深圳的房价下跌，给这个城市的经济带来的是希望，而不是沮丧，给年轻人带来的是未来的憧憬，而不是绝望，这个城市是充满活力、创新、激情的年轻城市，如果因为高房价而失去竞争力，这是悲哀的，但房价的下跌，带来了新的希望！