占豪：重磅！时隔37年中央定调一件大事，将影响7.5亿人！
2016-02-22 11:37:54
最新消息！《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，这是时隔37年重启的中央城市工作会议配套文件，勾画了“十三五”乃至未来一段时间中国城市发展的具体“路线图”，将影响74916万中国城镇常住人口的生活！
一、未来城镇住房改革明确两大方向
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
二、我国将原则上不再建设封闭住宅小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
占豪评：
中国平原地少人多，城市最初规划导致现在路少车多，所以就长远来看，中央政策趋势仍然是对的。不过，有时候好的政策到底能否行得通也有待检验。一方面，中国没有开放街区的习惯，大部分房子都有封闭的小区，这样住户才感觉到安全。在过去几年，那些本来没有管理的小区也为了加强管理而构建了小区。如今，要将所有的住宅区都变成开放的，那么一方面社会管理、安全监管是个大问题，特别是原来的老小区都是已经作为宅基地租给了住户，小区的面积都被买房的时候公摊了，这部分如果政府没有补偿直接收走显然是有问题，如果补偿这笔开支可真不小。
所以，个人的看法是，新建小区估计可以推行试试看效果，但老小区推行恐怕困难。不过，这一政策直接刺激已经建成小区的销售。另外，这一政策会对监控、安防相关行业是利好，会刺激相关板块的发展和股价的上涨。
三、城市公园原则上要免费向居民开放
未来城市将会有更多绿色“留白”。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。
占豪评：大部分公园现在都是免费开放的，除了个别景区。
四、未来十年三成新房工厂造
“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
占豪评：这是大势所趋，这一点从远大一周就能盖一栋大楼就可以看出效率多高。工厂化的生产，有利于节约建筑成本，有助于构建节能建筑。这一政策对智能住宅也会有一定刺激。
五、违反城市规划将被严肃追责
针对城市规划执行难问题，最新印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。
占豪评：这一政策给力，希望全面落实。
六、拒绝“大洋怪”中央提建筑“八字”方针
针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争，培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍，倡导开展建筑评论。
占豪评：这一政策太对了，看看过去些年出现多少“大洋怪”的建筑。别的不说，看看下面这个建筑，不但丑，还浪费大量钢材和土地。
一、未来城镇住房改革明确两大方向
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
二、我国将原则上不再建设封闭住宅小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
占豪评：
中国平原地少人多，城市最初规划导致现在路少车多，所以就长远来看，中央政策趋势仍然是对的。不过，有时候好的政策到底能否行得通也有待检验。一方面，中国没有开放街区的习惯，大部分房子都有封闭的小区，这样住户才感觉到安全。在过去几年，那些本来没有管理的小区也为了加强管理而构建了小区。如今，要将所有的住宅区都变成开放的，那么一方面社会管理、安全监管是个大问题，特别是原来的老小区都是已经作为宅基地租给了住户，小区的面积都被买房的时候公摊了，这部分如果政府没有补偿直接收走显然是有问题，如果补偿这笔开支可真不小。
所以，个人的看法是，新建小区估计可以推行试试看效果，但老小区推行恐怕困难。不过，这一政策直接刺激已经建成小区的销售。另外，这一政策会对监控、安防相关行业是利好，会刺激相关板块的发展和股价的上涨。
三、城市公园原则上要免费向居民开放
未来城市将会有更多绿色“留白”。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，要强化绿地服务居民日常活动的功能，使市民在居家附近能够见到绿地、亲近绿地。城市公园原则上要免费向居民开放。限期清理腾退违规占用的公共空间。
占豪评：大部分公园现在都是免费开放的，除了个别景区。
四、未来十年三成新房工厂造
“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子，能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％，积极稳妥推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。
占豪评：这是大势所趋，这一点从远大一周就能盖一栋大楼就可以看出效率多高。工厂化的生产，有利于节约建筑成本，有助于构建节能建筑。这一政策对智能住宅也会有一定刺激。
五、违反城市规划将被严肃追责
针对城市规划执行难问题，最新印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。
占豪评：这一政策给力，希望全面落实。
六、拒绝“大洋怪”中央提建筑“八字”方针
针对当前一些城市存在的建筑贪大、媚洋、求怪，特色缺失和文化传承堪忧等现状，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。鼓励国内外建筑设计企业充分竞争，培养既有国际视野又有民族自信的建筑师队伍，倡导开展建筑评论。
占豪评：这一政策太对了，看看过去些年出现多少“大洋怪”的建筑。别的不说，看看下面这个建筑，不但丑，还浪费大量钢材和土地。