今天（2月23日），上海终于出手了！

据“澎湃新闻”报道，一份名为《上海市人民政府办公厅转发  市规划国土资源局等四部门  关于进一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知》的文件，宣布了两条关于上海房地产市场的新政：

优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。

提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。

很明显，新政的第一条是为了调控日益火爆的上海住宅市场。

自去年10月以来，上海市委书记韩正多次对楼市表态，而且充满了海派的浪漫情怀：

必须坚定不移下决心减少经济增长对房地产业的依赖，必须保持定力，绝不能为缓解一时一地的问题，而采用短期刺激政策，要对市民负责、对未来负责。

青年是城市未来的希望，房价太高、居住成本太高会把青年压垮的。上海要控制房价，发展中小户型，总价让青年经过一段时间的努力能够承受。

这次楼市新政的第一条，就是落实韩正“发展中小户型，照顾青年人”的理念。这个做法值得肯定，也值得其他一线城市学习。

但也应该看到，目前在四大一线城市里，上海楼市存量最小，去化周期最短。所以，2016年一线城市的楼市上涨冠军估计应该是上海。二线城市里，估计是南京和苏州PK。

更值得注意的是上海新政的第二条。这意味着什么？

我的看法是：政府不看好商业物业的未来，希望整体上控制商业物业的规模和供应量。开发商如果非要建，那么对不起，80%的商铺和40%写字楼你必须自己持有10年以上。

这是何意？其实是为了避免空置和浪费。目前网络不仅对商铺产生巨大冲击，还给传统写字楼带来冲击。新建综合体，如果商铺出售给众多小业主，未来出现空置的可能性非常大，写字楼也有这种情况。将相当一部分强行留在开发商手里，有助于引进大的租户，从而带旺综合体或者写字楼。

因此，上海楼市新政向我们传递了两大信号：

1、北京、深圳肯定会跟进，出台抑制楼市过快上涨的具体措施。否则，很难向民意交代。但整体而言，一线城市楼市2016年房价仍然会稳步上涨，因为的确存在较大供需矛盾。

       2、对于商业物业，投资者要小心了。尤其是郊区、新区的综合体，风险更大。连上海都开始防范他们的风险了，二三四线城市更是如此。大城市里，中心区的住宅永远是刚需，而商业物业未必是，很容易饱和。