桂花糕儿518：房价暴涨 我给大家说三件事情
2016-09-27 16:01:40
首先还是上原理：房价的上涨应该和该地区的GDP增速相匹配，并在地方具体情况的基础上有些微调整，但凡是那种短期或者中短期内的暴涨，都是热钱在捣鬼。明白了这个道理，我们再来看看这一轮房价暴涨的幕后因素。
房地产市场不同于普通的金融市场，他的建设周期长、民众非理性消费的推动力弱，所以，要想在房地产市场通过推高房价获取暴利，首先就得有足够的资金，得有可以长期积压于房地产市场内的资金。想要通过房地产挣暴利，首先自身经济实力得足够雄厚（先别提银行贷款的事情，后面会涉及到）。那么在最近这一轮房价暴涨的背后，热钱的资金是否雄厚呢？答案是否定的，我给大家说三件事情。
第一件，前两天一位网友告诉我，他们所在的广东三线以下地区的房价最近实际是在暗中下跌的。按理说三线以下的小城镇市场支撑基本靠刚需，广东的外来人口多市场不会太差，再加上最近的炒作风向就是涨价，怎么会反而下跌呢？但凡贱卖，必然是急于回笼资金；而急于回笼资金，在目前的市场情况下，必然是想要去炒作挣钱更快的一二线楼盘。从这个事例我们就可以看出，这一次炒作楼市的资金，并没有能力做到全面托盘，而是从一部分真实销量可能不错的地方在抽血，说明这一波的炒作资金还是有那么一点点捉襟见肘的，毕竟卖三线炒一线其实就是一种拆了东墙补西墙的行为。
第二件，我的一个线下朋友告诉我一个信息，我们本地的一个房企（万科的资金背景，项目基本上也就限于青岛本地）推出了一款理财软件，正在忽悠大家都去注册。这套路太熟悉了，你去注册了，就会被忽悠购买他们的理财产品，然后这个房企就会收获一笔货真价实的资金。且不论这个理财软件是否涉及非法集资，单纯从这个事情里面就可以看出，房企们迫不及待的想从老百姓手里收拢资金啊，话说在盖房基本靠贷款的当下中国，一个房企需要这么多来路比较不正的钱干什么？好吧，虽然我不知道他们具体要干什么，但是我知道他们很需要钱，并且需要很多钱。
第三件，高盛在亚洲大裁员啊，裁员就说明业务量减少，高盛的业务量减少就说明亚洲的热钱在减少，亚洲的热钱在减少，为什么身处亚洲的中国楼市还能暴涨？
以上三件事虽然只是个例，但是短时期内，在不同领域内涉及房地产市场的渠道都在释放缺钱的信号，那么中心城市的房地产市场必然也没有足够的资金维持长久的热度。所以，今天的一个结论是，这一轮房价暴涨的背后，并没有什么资金基础来维持较长时间的高位。
如果说上面的内容还算从外围论证房价上涨没有资金支撑的话，我们还可以从房市本身推测出这一轮的热度是虚假的、掺了大量水分的。关注中心城市房价的亲一定会注意到最近的成交量，这个数字的全面上涨似乎最能说明如今楼市的火爆，但是大家仔细研究一下购房流程就会发现，这个数字太容易造假了。虽然现在购房都要进行网签，表面上看起来这个环节国家已经在计入监管，但是真正参与到这个环节中的只有买房者和卖房者，只要买房者给了卖房者钱，有一个转账的过程在，往前这一步就能正常完成，在围观群众看来，似乎一笔正式的交易就完成了。这时候我就问大家一句：如果买房者和卖房者都是开发商本人呢（或其同伙），这种账目左手倒右手的操作在金融方面的成本几乎可以忽略不计，而一笔虚假交易真正要付出资金成本的时候，是办理房产证那一刻，因为各项税款要在这个时候上交，但是以一套房子的交易周期来看，刚刚热了一个月左右的房地产市场，离着要真金白银的交税还早着呢，所以这个时候炒房者通过虚假交易刷销量的成本是很低的。所以，现在需要大家自己判断的，就是最近屡创新高的成交量中，你相信真实交易有几成？
说到真实交易量，还有一个新闻要提及。大家一定关注到了深圳的鸽笼房了吧，大家想想那些房子什么人会去买来住哦，单身青年有那八十几万包个旅馆的标准间可以住几十年了，除了部分可以上户口的学区房或许有市场之外，这种房子简直是毫无市场价值。那么，为什么会有这种奇葩的房型出现？答案是：便于刷单。大家关注交易量的时候，肯定不会细致到这个月深圳成交了多少三居室、成交了多少鸽笼房吧，摆在大家面前的往往是成交一千套还是一千五百套之类，只要成交套数上去了，真正的刚需用户就会产生恐慌，就会被骗入市场高价买房。而操作鸽笼房的人呢？原本在深圳刷一笔单需要动用上千万的资金，但是这么一操作，同样的钱可以刷十笔，这成交量还能上不去？从这个新闻我们可以解读出这么几点：1中心城市火爆的成交量存在很大水分；2炒作者确实钱不够，不然不会费劲去搞这种鸽笼房来增加交易量；3政府监管应该来说还部分有效，至少没有给炒作者提供便利方便作假，导致炒作者只能通过自身挖潜的方式实现目的。
跟交易量有关的关键词还有一个，那就是“离婚”。我们这么说吧，一个健康的，真正能让开发商赚到钱的房地产市场，其主力购买方必定是刚需，对于中国来说也就是婚房和改善型住房这两种。而这两种购房行为，政府都是给予政策保障的，只要是本地户口，买两套都不成问题。而这两种购房情况，也是支撑一个区域房地产市场的主力军，说白了就是，这两类顾客才是托市的主力军，虽然他们不见得是最有钱的那批人。而现在某些地区的情况呢，房价已经涨到婚房和改善型住房的购房者买不起的程度了，中心城市的市场似乎只能靠那些有钱买得起三套四套一线城市房子的富豪办了离婚来支撑了。然而，这样的土豪毕竟数量有限，而且，毕竟离了婚也最多只能买四套（其实最多就是买两套，这种人家里必定早已经把两套房买齐了），这个市场盘子有多大，其实真的不乐观。
所以，今天的结论二：楼市看起来火爆的成交量水分太大了，成交量不足以支撑这种火爆长久下去。
同时，我们还不能忘了政府监管这个要素，毕竟我们曾经依靠监管有过稳定房价的成功经验。和今年春天去库存那一波情况不同，这一次到目前为止我们还没有听说过哪个地方的政府敢于让银行加杠杆的、也没听说限购放宽的、更没听说敢给开发商站台的。资本势力要想从楼市里捞钱，一部分是搜刮小老百姓的，另一部分就是让银行买单的。限购和杠杆控制住了，真正拿着自己的血汗钱给资本势力输血的人绝对是少数。目前之所以看起来这些监管措施对房价影响有限，实在是因为这一波炒作太狠了，不管政府的压制有多厉害，奈何媒体就是宣传涨价，给围观群众造成了必定会涨的印象而已。而且这两天官方舆论也开始造势了，不断提醒广大群众，如今的房市是有风险的。政府已经做到这个份儿上了，要是还拦不住亲，那我们只能淡定围观看你闹笑话了。结论三：这一波上涨没有政策支撑，也没什么长久可言。
而且呢，大家最近关注一下各类财经周边消息，就会发现，最近又有一波圈钱的行动齐刷刷地蹦出来了，资本实力缺钱啊，他们正在集中火力想骗你们的钱，大家捂好钱袋子，千万别被人坑了。
说到这里，关于最近买房不买房的具体建议，我还是之前的说法，三线以下可以根据自己的需求和市场情况安排购房计划，亏的赚的都不会差太多，毕竟还有房型、地角、婚期等等考虑；中心城市的暴涨房不要买！不要买！不要买！！
那么这一轮涨价会持续到什么时候呢？我的看法是，资本势力已经把热度搞起来了，单凭中央媒体给出风险警示是不足以让他们死心的，而且传统上国庆黄金周是购房高峰，他们不会放弃这一段时间的努力。国家层面呢，监管政策没有松动已经是目前能做的最多的了，要想处理这些奸商得有法律上的依据，搜集证据需要一段时间；而且法律层面打击只是能把一些作了大死的奸商清理掉，真正想把这一轮泡沫挤掉还是得靠经济层面入手，目前看起来可行的时间段就是每年12月31的开放商还贷日，到时候，急于回笼资金的开发商说不定自己就撑不住降价了，他们的价格联盟会自动瓦解。
大家现在所能做到的，就是尽量不要给无良地产商输血！
房市以上，以下赠送一个关于三胖的小花絮：
亲们听说三胖家里开航展了吗？米格21、米格29的主力机型啊，是不是好多年轻的亲从来都没见过呀！居然还组建了女子飞行表演队，妥妥的吸引眼球的宣传战有木有啊！所以问题的关键是就是，三胖要宣传什么？
要知道，飞行表演队是要训练的；要训练就是要烧油的；所以告诉你人家也有飞行表演队了就是要委婉的告诉大家：三胖手里有油！三胖有油！三胖有那种不属于人类肚腩脂肪的石化油！
一个声音在空中飘荡：想要靠制裁打垮朝鲜人民的战斗力？哼，小样！